Çalışma Alanı
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Taşınmaz uyuşmazlıklarında en etkili müdahale, sözleşme imzalanmadan önce yapılan incelemedir. Sorunun büyük kısmı orada önlenir.
Gayrimenkul, çoğu kişinin en değerli malvarlığı kalemidir. Bu nedenle satış vaadi, kat karşılığı inşaat veya kira ilişkilerinde yapılan küçük bir eksiklik dahi yüksek tutarlı uyuşmazlıklara dönüşebilir.
Büromuz, sözleşme öncesi tapu ve imar incelemesinden başlayarak, uyuşmazlık doğduğunda dava takibine kadar süreci yürütür.
Bu alanda sunduğumuz hizmetler
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira tespit ve kira bedelinin uyarlanması davaları
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Önalım (şufa) davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi
- Ayıplı yapı ve gecikme tazminatı talepleri
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
Kira bedelinin güncel piyasa değerinin belirgin biçimde altında kalması hâlinde kira tespit davası açılabilir. Beş yıldan uzun süredir devam eden kiralarda hâkim, hakkaniyete göre yeni bedeli belirler.
Yeni bedelin izleyen dönem başından itibaren uygulanabilmesi için, dava en geç yeni dönemin başlangıcından otuz gün önce açılmalı veya kiraya veren bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmiş olmalıdır.
Tahliye sebepleri
- İki haklı ihtar sonucu tahliye
- Gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye
- Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye
- Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye
- On yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
Tapu iptali ve tescil
Tapu kaydının gerçek hukuki duruma aykırı olması hâlinde iptal ve tescil davası açılır. Muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil en sık karşılaşılan sebeplerdir.
Bu davalarda taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlık söz konusu olduğundan, davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması zorunludur.
Satın almadan önce yapılması gerekenler
- Tapu kaydı üzerindeki haciz, ipotek ve şerhlerin incelenmesi
- İmar durumu ve yapı ruhsatının belediyeden teyidi
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumunun kontrolü
- Yapı denetim ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) sorgusu
- Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması
Sık sorulanlar
Gayrimenkul ve Kira Hukuku hakkında merak edilenler.
Diğer alanlar
Bunlar da ilginizi çekebilir.
Ceza Hukuku
Soruşturmanın ilk anından istinaf ve temyize kadar savunmanın kesintisiz yürütülmesi.
AyrıntılarAile ve Boşanma Hukuku
Boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesinde ölçülü ve mahremiyete saygılı temsil.
Ayrıntılarİş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
İşçi ve işveren tarafında arabuluculuktan dava sonuna kadar bütünlüklü takip.
Ayrıntılarİletişim
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
Durumunuzu kısaca aktarın; hangi hukuki yolun açık olduğunu ve sürelerin ne zaman işlemeye başladığını net biçimde paylaşalım.